联系我们

电话:0577-88691770

传真:0577-88691770

邮编:325000

网址:www.cnlhlm.com

地址:浙江省温州市车站大道恒隆商务楼12F

您现在的位置: 首页 > 房产买卖 > 详细内容

什么是无效商品房买卖合同?

来源:www.cnlhlm.com 发布时间:2013-11-25

什么是无效商品房买卖合同?

无效合同指当事人之间订立的,由于欠缺法律规定的有关要件,不能发生设立、变更或终止民事关系的合同。房屋买卖合同中,具有下列情形的,买卖合同归于无效,不能发生当事人预想的法律效果:

①无行为能力人签订的房屋买卖合同。无行为能力人包括10周岁以下的未成年人和精神病人。无行为能力人的民事行为应由其监护人或法定代理人实施,无行为能力人的房屋买卖合同应由其监护人或法定代理人签订,否则,属无效合同。

②限制行为能力人签订的房屋买卖合同。限制行为能力人指年满10周岁未满18周岁的未成年人。但满16周岁未满18周岁,以自己的劳动收入为主要生活来源的视为成年人。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力和精神状况相适应的民事活动。他们进行房屋买卖必须由其法定代理人代理,没有经法定代理人代理,限制行为能力人与第三人签订的房屋买卖合同属无效合同。

③当事人双方恶意串通,损害国家、集体或第三人利益所签订的房屋买卖合同。

例如将国有房产恶意低价买卖损害国家利益,或者不经其他房屋共有人同意而擅自出卖共有房屋,损害其他共有人的利益的合同,是无效合同。

④房屋买卖合同形式不合法的。

房屋买卖合同形式不合法的。房屋买卖合同应采取书面形式,当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无其他证据证明的,是无效合同。无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力,任何人在任何时候都可以主张该合同无效。

相关信息