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老人办理房产赠与应谨慎

来源:www.cnlhlm.com 发布时间:2013-11-25

老人办理房产赠与应谨慎


    案例

    家住青岛市浮山后、78岁的张某有4女1子,张某对儿子一直非常偏爱。2005年,张某到公证处办理了房产赠与公证,把他的房子赠与儿子,并且很快办理了过户手续。可是半年以后,张某的孙子要结婚,儿子坚决要把该房子作为新房。张某只好搬出来。没办法,张某又来到公证处
,要求撤销赠与,但是根据法律规定,经过公证的赠与不能撤销,老人后悔不已。

    现状

    目前,房产纠纷成为不少老人家庭中的难题。公房改革后,许多老人手中有了自己的房产,有些老人便将房产作为筹码,把房子赠与其中一个子女或孙辈,希望这个子女或孙辈能照顾自己的生活起居。但许多老人赠房后却不能如愿以偿。有的还因此引起子女之间的互相争夺,伤害了亲情。有的老人把房子赠与子女后,子女反而不如以前孝顺了。据记者调查,目前因房产赠与而引发的官司有增多的趋势。

    说法

    房地产赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产无偿转让给他人的民事法律行为。转让他人的人称房地产赠与人,接受他人赠与的人称受赠人。房地产赠与合同,是指房地产权利人与房地产受赠人就无偿转移房地产所有权所达成的协议。

    《合同法》规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤消赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不得撤消。因此,经过公证的赠与合同具有很高的法律效力。

    《赠与公证细则》第七条规定,办理不动产赠与公证的,经公证后,应及时到有关部门办理所有权转移登记手续,否则赠与行为无效。可见,对赠与的公证只是完成赠与行为的一部分。当事人未按该细则进行所有权转移登记,其赠与行为尚未完成,赠与合同未成立。

    提醒

    法律专家提醒老年人,赠与合同一旦办理了公证手续,就立即发生效力,这意味着所有权转移到了受赠人手中,赠与人的权益有可能因此失去保障。所以为了更好地保护自己的权益,老年人最好立一份公证遗嘱,或者在赠与合同上附加“生前居住权”等条件。

    相关链接

    房产赠与合同公证

    赠与人应当提供下列材料:

    1、赠与人的身份证件(如居民身份证、护照等);
    2、房地产证;
    3、赠与的房产属夫妻共有财产的,夫妻双方应亲自到公证处申办或提供经公证的同意配偶赠与房产的声明书。
    4、赠与的房产属共有财产的,共有人应共同到公证处申办公证或提供经公证的同意共有人赠与房产的声明书。
    5、应当提供的其他材料。

    受赠人应当提供下列材料:

     1、受赠人的身份证件,如居民身份证、护照等;
     2、应当提供的其他材料。

    房产赠与需提供的资料

    1、房屋所有权证书;2、赠与和接受赠与公证书;3、赠与人和受赠人身份证原件及复印件;若受赠人为未成年人,需提交监护人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书。

    若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》,赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。若有共有权人的,需提交共有权人书面证明及共有权证书。若当事人不能亲自办理,需提交委托书及受委托人身份证元件及复印件。

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