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面积误差比绝对值超过百分之三,买方选择退房获支持

来源:www.cnlhlm.com 发布时间:2013-09-11

面积误差比绝对值超过百分之三,买方选择退房获支持

 

案情介绍

 

    201110,王女士与某房开公司签订了《商品房预售合同》,受让该房开公司开发的某高档楼盘其中一套房产。合同书第三条载明:“……该商品房建筑面积共301.99平方米……” 201211月,房开公司向王女士出具《领房通知书》,要求购房者于2012127办理交房入伙手续。根据房开公司提供的《交房结算表》,王女士购买的房产实际测量的建筑面积为317.09平方米,超出《商品房预售合同》约定的建筑面积15.1平方米,面积误差比绝对值已超过3%。王女士后多次与房开公司协商,要求退房。但房开公司均予以拒绝,并要求王女士积极办理入住手续,逾期未办理的将视为房开公司已履行交房的义务。王女士无奈,遂诉诸法院。

    在庭审过程中,王女士称:面积误差比绝对值已超过3%,超出当时签订买卖合同时的心理预期,日后将因此缴纳更多的税费,已严重影响到合法利益,其坚持要求房开公司将已支付的房款退还,并赔偿利息损失。房开公司向王女士承诺:多出百分之五面积的房款由房开公司全部承担,但拒绝退还房款。

 

审理结果

   

    一审法院后作出判决,支持王女士的诉讼请求。房开公司期满未提起上诉,也并未履行生效的一审判决。王女士后通过法院强制执行,退回了已支付的购房款及利息。房开公司的声誉受到了极大损害。

 

 

律师办案总结

    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

  (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

    由此可见,当面积误差比绝对值超出3%时,如果没有特别约定,履行合同还是解除合同的选择权在于购房者。房开公司认为,向购房者承诺愿意支付超出部分的所有价款,已属于“仁至义尽”。但,购房者有权“不买账”,坚持要求解除合同。该案例折射出的是房价下跌的现实情形,购房者选择退房当属意料之事,而房开公司却是落得“丢了面子,又跑了客户”的尴尬局面。
                                                    经办律师:李力律师

 

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